Rodzaj inwestycji: Osiedle energooszczędnych domów jednorodzinnych.

Inwestor: II-Inwestycje CL (deweloper specjalizujący się w budownictwie jednorodzinnym).

Projektant i wykonawca: Firma II-Inwestycje CL jest zarówno deweloperem, jak i generalnym wykonawcą przedsięwzięcia. Domy zaprojektował architekt Tomasz Köhler.

Lokalizacja: Osiedle zlokalizowane jest w północno-zachodniej części Tarnowskich Gór (dzielnica Stare Tarnowice) przy ul. Sielanka, skąd pochodzi nazwa inwestycji.

Opis inwestycji: Inwestycja, realizowana na działce o powierzchni 15 ha, przewiduje budowę ok. 150 energooszczędnych domów jednorodzinnych. W projekcie osiedla uwzględniono zarówno budynki w zabudowie indywidualnej, bliźniaczej, jak i szeregowej. Są to domy o powierzchni od 92 do 186 m², z których każdy posiada własny ogródek (w granicach 280-2000 m²).

Wolnostojące domy budowane w ramach II etapu inwestycji (fot. ChronmyKlimat.pl)

Budowa osiedla realizowana jest etapowo od wiosny 2011 roku. W ramach pierwszego etapu inwestycji (kwiecień 2011–czerwiec 2012) wybudowanych zostało 26 jednorodzinnych domów. Aktualnie dobiegają końca prace związane z realizacją drugiego etapu, przewidującego budowę 44 obiektów. Rozpoczęta została także budowa i sprzedaż domów zaplanowanych w ramach trzeciego etapu inwestycji (kolejne 38 budynków). Realizacja IV i V etapu inwestycji przewiduje budowę ok. 50 domów jednorodzinnych.

Wszystkie domy powstające w ramach inwestycji to budynki energooszczędne o zapotrzebowaniu na energię do celów ogrzewania i wentylacji wynoszącym maksymalnie 40 kWh/m²/rok. Projekty realizowane w ramach II–V etapu inwestycji (czyli już po ogłoszeniu programu dopłat NFOŚiGW) zostały ponadto dostosowane pod kątem spełnienia szczegółowych warunków określonych przez Fundusz dla budynków energooszczędnych (tzw. standard NF40). Nabywcy tego typu domów mogą zatem liczyć na 30 tys. zł dofinansowania. Osiedle „Sielanka” jest jedną z pierwszych inwestycji deweloperskich zakwalifikowanych do programu dopłat NFOŚiGW. Aktualnie pozytywną weryfikację uzyskało już 35 wybudowanych domów (tj. wszystkie budynki z II etapu, które dotychczas zostały oddane do użytkowania).

Domy w zabudowie bliźniaczej zaprojektowane w ramach II etapu inwestycji (fot. ChronmyKlimat.pl)

Zastosowane rozwiązania energooszczędne i technologie OZE: Wspólną cechą wszystkich domów powstających na terenie osiedla jest zwarta bryła ograniczająca ryzyko niekontrolowanych strat ciepła.

Nowoczesny charakter budynków podkreślają także przestronne przeszklenia umożliwiające wykorzystanie zysków promieniowania słonecznego i zapewniające dopływ naturalnego światła. W projekcie wykorzystano szczelne i dobrze izolowane okna o potrójnej szybie oraz energooszczędne drzwi.

Przestronne przeszklenia od strony południowej i wschodniej w domu pokazowym (fot. ChronmyKlimat.pl)

Obiekty budowane są w technologii tradycyjnej. Istotnym elementem każdego projektowanego domu jest także ponadstandardowa izolacja termiczna. Ściany zbudowane są z ceramicznych pustaków, ocieplonych 20 cm warstwą grafitowego styropianu. Dachy domów (najczęściej o kącie nachylenia 15°) zaizolowano wełną mineralną o grubości 35 cm. Przestrzeń pomiędzy dachem a zastosowanym na poddaszu podwieszanym sufitem jest praktycznie w 90% wypełniona izolacją, co nie tylko ogranicza straty ciepła w okresie zimowym, ale także chroni przed przegrzewaniem się górnej kondygnacji w ciągu lata. Styropian wykorzystano także do ocieplenia ścian fundamentowych (warstwa 15 cm) oraz podłóg na gruncie (18 cm).

Wymianę powietrza w budynkach zapewnia system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (wyposażony w rekuperator¹ o sprawności 95%). Do ogrzewania zastosowano piece kondensacyjne (dwufunkcyjne, z zamkniętą komorą spalania) o jednej z najwyższych sprawności dostępnych obecnie na rynku tj. 109%². Zasilany gazem kocioł połączony jest z instalacją niskotemperaturową (ogrzewaniem podłogowym oraz grzejnikami), dzięki czemu ciepło rozprowadzane jest po wszystkich pomieszczeniach. Zarówno praca systemu grzewczego, jak i układu związanego z odzyskiem ciepła i wentylacją budynków sterowana jest automatycznie.

Domy w zabudowie szeregowej zaprojektowane w ramach II etapu inwestycji (fot. ChronmyKlimat.pl)

Domy budowane zgodnie z wymogami programu dopłat NFOŚiGW, czyli budynki powstające w ramach aktualnie realizowanego II i III etapu inwestycji, potrzebują do ogrzania 1 m² ok. 20-30 kWh/rok, zatem mniej niż określają to wymagania stawiane przez NFOŚiGW dla standardu NF40. Zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP) tych budynków mieści się w granicach 70-100 kWh/m²/rok.

Koszty wykonania, koszty eksploatacji oraz przewidywany okres zwrotu inwestycji: Ceny domów na osiedlu „Sielanka” kształtują się od 370 tys. zł za segment o powierzchni ok. 120 m² (wraz z działką ok. 300-400 m²) do kwoty ok. 725 tys. zł za wolnostojący budynek o powierzchni ok. 190 m² (wraz z działką o pow. ponad 900 m²). Zdaniem inwestora budowa domu energooszczędnego w porównaniu do tradycyjnego jest o ok. 20% droższa, jednak dzięki korzyściom wynikającym ze skali i specjalizacji w budownictwie energooszczędnym, można oferować te energooszczędne domy w cenach zbliżonych do ofert tradycyjnych. Dodatkowo nabywcy mogą uzyskać dopłatę do kredytu w wysokości 30 tys. zł. W ocenie inwestora koszty ogrzewania w przypadku budownictwa energooszczędnego są minimum o 50-60% niższe w porównaniu do domów o podobnej wielkości, ale wybudowanych w sposób tradycyjny.

Więcej informacji na temat osiedla znajduje się w opublikowanym na portalu reportażu "Osiedle „Sielanka” – budujący przykład z Górnego Śląska".

Przypisy:
1. Urządzenie stanowiące element instalacji wentylacyjnej, odpowiedzialne za odzyskiwanie (rekuperację) ciepła z wywiewanego powietrza.
2. Podawana przez producentów sprawność kotłów kondensacyjnych przekracza 100%, co wynika ze sposobu jej obliczania w odniesieniu do wartości opałowej, która nie uwzględnia możliwości wykorzystania dodatkowej energii ze skraplania pary wodnej zawartej w spalinach. Chcąc określić rzeczywistą sprawność kotłów kondensacyjnych, w obliczeniach należałoby uwzględnić nie wartość opałową paliwa, a ciepło spalania. Wówczas sprawność takiego kotła kondensacyjnego wynosiłaby 98%, przy czym sprawność tradycyjnego kotła też byłaby odpowiednio niższa.

ChronmyKlimat.pl
Energooszczędne 4 kąty