Polecane publikacje

Energooszczędne osiedle „Krzywa Iwiczna" (16085)

2013-08-26

Drukuj
galeria

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Nowa Iwiczna to doskonały przykład na to, że energooszczędne i innowacyjne rozwiązania mogą iść w parze z tradycyjną zabudową, nawiązującą charakterem do staropolskich zasad budownictwa.

Rodzaj inwestycji: Osiedle energooszczędnych domów jednorodzinnych.

Inwestor: Firma Dworek Polski.

Projektant i wykonawca: Firma Dworek Polski jest zarówno deweloperem, projektantem, jak i generalnym wykonawcą przedsięwzięcia.

Lokalizacja: Osiedle znajduje się w miejscowości Nowa Iwiczna (gm. Lesznowola), położonej kilkanaście kilometrów na południe od centrum Warszawy (woj. mazowieckie).

Opis inwestycji: Ważnym elementem projektu jest układ przestrzenny nawiązujący do starodawnej sztuki planowania miast oraz pierzejowa zabudowa utrzymana w tradycji polskiego budownictwa. Wąskie i brukowane uliczki, tradycyjne bramy wjazdowe, nieregularny rynek i domy nawiązujące do staropolskiej architektury z pewnością wyróżniają inwestycję na tle współczesnych osiedli mieszkaniowych.

krzywa iwiczna planDomy w zabudowie pierzejowej usytuowane są bezpośrednio wzdłuż osiedlowych uliczek (fot. Dworek Polski)

Na gruncie o powierzchni 4,5 ha zbudowano ok. 140 domów mieszkalnych o różnej powierzchni użytkowej (najczęściej w granicach 90-110 m2). Na tyłach każdego domu (średnia wielkość działki to ok. 240 m2) zaprojektowano prywatne ogródki, zaś pomiędzy poszczególnymi budynkami znajdują się garaże.

garaz2Drewniane bramy garażowe podkreślają tradycyjny charakter osiedla (fot. ChronmyKlimat.pl)

W planie osiedla uwzględniono także nieregularny rynek, który ma pełnić funkcje przede wszystkim usługowe i docelowo stać się centrum życia publicznego. Rynek od wschodu zamknięty jest budynkiem tzw. ratusza, od północy zabudową podcieniową (zaprojektowaną z myślą o drobnych lokalach usługowych np. sklepikach, kawiarniach). Budynek "ratusza" nie został jeszcze zagospodarowany, ale w przyszłości może być użytkowany np. jako restauracja, przedszkole lub wielofunkcyjny obiekt spełniający różne potrzeby mieszkańców.

ratuszBudynek ratusza i podcieniowe kamieniczki mają zapewnić mieszkańcom dostęp do podstawowych usług (fot. ChronmyKlimat.pl)

Atutem osiedla jest z pewnością zróżnicowany, a jednak spójny charakter zabudowy. W projekcie uwzględniono aż 40 typów domów, które różnią się zarówno wielkością, bryłą, kolorem elewacji, jak i detalem wykończenia. Wszystkie jednak utrzymane są w podobnej stylistyce. Uwagę przykuwają także zadbane strefy wejściowe domów oraz zielone ogródki, zlokalizowane na tyłach budynków.

krzywa iwicznaRóżnorodna zabudowa nawiązująca do tradycyjnego budownictwa to jedna z cech charakterystycznych osiedla (fot. ChronmyKlimat.pl)

Zastosowane rozwiązania energooszczędne i technologie OZE: Obiekty znajdujące się na osiedlu „Krzywa Iwiczna” zbudowane zostały w oparciu o konstrukcję szkieletową. Wzorowana na tzw. metodzie kanadyjskiej technologia polega na zastosowaniu drewnianego szkieletu, co w połączeniu z bardzo dobrą izolacją ścian (zastosowano tu wełnę mineralną) niweluje powstawanie tzw. mostków termicznych1. Kolejnym źródłem oszczędności energii jest zwarta, pierzejowa zabudowa. Wspólne elementy sąsiadujących budynków i mała liczba ścian zewnętrznych ograniczają zapotrzebowanie budynków na ciepło. Cechą charakterystyczną projektu jest także wykorzystanie naturalnego światła i zysków ciepła, osiągnięte dzięki odpowiedniemu rozmieszczeniu przeszkleń.

W projekcie wykorzystano dobrze izolowane dwuszybowe okna (często nieotwieralne) o stosunkowo wąskich ramach. Zdaniem inwestora taka technologia zapewnia zyski energii i jednocześnie jest rozwiązaniem znacznie tańszym niż stosowane powszechnie w energooszczędnym budownictwie okna o potrójnych szybach.

salonWnętrze domu pokazowego (fot. ChronmyKlimat.pl)

Kluczowym elementem systemu ogrzewania jest kominek z płaszczem wodnym, opalany biomasą drzewną. System ten jest wykorzystywany przede wszystkim zimą i poza ogrzewaniem pomieszczeń zapewnia ciepłą wodę użytkową. Ciepło uzyskane dzięki pracy kominka (wystarczy godzina grzania dziennie) gromadzone jest w dużym zbiorniku (1000 litrów), a następnie podgrzana woda rozprowadzana jest w ciągu doby do grzejników/ogrzewania podłogowego oraz kranów. Uzupełnieniem ogrzewania kominkowego jest automatyczny system z grzałkami elektrycznymi, który kontroluje temperaturę pomieszczeń w domach i może być wykorzystywany przez gospodarzy np. podczas zimowego urlopu. Ponadto zastosowanie kominka z płaszczem wodnym umożliwia połączenie systemu z drobnymi instalacjami wykorzystującymi energię słoneczną (właściciele niektórych z domów znajdujących się na terenie osiedla dodatkowo zainstalowali kolektory słoneczne).

W projekcie zastosowano tzw. oddychające ściany, które charakteryzują się możliwie małym oporem dyfuzyjnym. Zachodząca poprzez ściany budynków wentylacja dyfuzyjna umożliwia wymianę powietrza w pomieszczeniach.

Domy znajdujące się na terenie osiedla „Krzywa Iwiczna” spełniają wymagania stawiane budownictwu energooszczędnemu. Zapotrzebowanie na energię cieplną mieści się w granicach 30-40 kWh/m2/rok.

Koszty wykonania, koszty eksploatacji oraz przewidywany okres zwrotu inwestycji: Zdaniem inwestora ceny domów na osiedlu „Krzywa Iwiczna” są zbliżone do wartości standardowych inwestycji dostępnych na polskim rynku. Z informacji przedstawionej na stronie firmy wynika, że ceny domów aktualnie dostępnych w sprzedaży (o powierzchni użytkowej 96-181 m2 i działce 240-514 m2) wahają się w przedziale 620-860 tys. zł.

Szacunkowe koszty eksploatacji (opłaty dla gminy za wodę i kanalizację oraz rachunki za prąd) wynoszą ok. 250-350 zł miesięcznie. Koszty ogrzewania (związane z zakupem drewna do kominka) wynoszą ok. 1500-2000 zł rocznie. Właściciel domu wyposażonego dodatkowo w kolektor słoneczny ocenia wydatki swojej 3-osobowej rodziny na ok. 350 zł miesięcznie (uwzględniając w tym rachunki za wodę, energię i uśredniając koszty związane z ogrzewaniem w zimie).

Przeszkody w realizacji inwestycji i problemy podczas budowy: Główne problemy na drodze do realizacji inwestycji związane były z funkcjonującą w Polsce biurokracją. Już samo uzyskanie pozwolenia na budowę zajęło inwestorom aż 7 lat. Zmian wymagały m.in. zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W rezultacie, dzięki współpracy z gminą, udało się zrealizować inwestycję, która odbiega od wytycznych uwzględnionych w początkowej wersji planu zagospodarowania przestrzennego (m.in. możliwa była zmiana układu i szerokości ulic oraz sposobu usytuowania budynków).

Przypisy:
1. Mostkiem termicznym (inaczej cieplnym) nazywamy miejsce w przegrodzie zewnętrznej budynku, które w większym stopniu przewodzi ciepło niż sąsiadujące z nim elementy budowlane. Występowanie mostków termicznych powoduje znaczne straty ciepła wskutek miejscowego wychłodzenia przegród budowlanych, może także prowadzić do zawilgocenia materiałów izolacyjnych i konstrukcyjnych, a nawet rozwoju grzybów i pleśni. Przyczyną powstawania takich miejsc są najczęściej błędy projektowe lub wadliwe wykonanie. Rozróżnia się mostki termiczne o charakterze liniowym lub punktowym.


Więcej informacji na temat osiedla znajduje się w opublikowanym na portalu reportażu "Krzywa Iwiczna – energooszczędne osiedle na styku tradycji i nowoczesności".


ChronmyKlimat.pl
Energooszczędne 4 kąty


Udostępnij wpis swoim znajomym!



Podobne artykuły


Podziel się swoją opinią



Za treść materiału odpowiada wyłącznie Fundacja – Instytut na Rzecz Ekorozwoju



Portal dofinansowany ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Za jego treść odpowiada Fundacja – Instytut na Rzecz Ekorozwoju, poglądy w nim wyrażone nie odzwierciedlają oficjalnego stanowiska Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej