Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Nowa Iwiczna to doskonały przykład na to, że energooszczędne i innowacyjne rozwiązania mogą iść w parze z tradycyjną zabudową, nawiązującą charakterem do staropolskich zasad budownictwa.

Rodzaj inwestycji: Osiedle energooszczędnych domów jednorodzinnych.

Inwestor: Firma Dworek Polski.

Projektant i wykonawca: Firma Dworek Polski jest zarówno deweloperem, projektantem, jak i generalnym wykonawcą przedsięwzięcia.

Lokalizacja: Osiedle znajduje się w miejscowości Nowa Iwiczna (gm. Lesznowola), położonej kilkanaście kilometrów na południe od centrum Warszawy (woj. mazowieckie).

Opis inwestycji: Ważnym elementem projektu jest układ przestrzenny nawiązujący do starodawnej sztuki planowania miast oraz pierzejowa zabudowa utrzymana w tradycji polskiego budownictwa. Wąskie i brukowane uliczki, tradycyjne bramy wjazdowe, nieregularny rynek i domy nawiązujące do staropolskiej architektury z pewnością wyróżniają inwestycję na tle współczesnych osiedli mieszkaniowych.

Domy w zabudowie pierzejowej usytuowane są bezpośrednio wzdłuż osiedlowych uliczek (fot. Dworek Polski)

Na gruncie o powierzchni 4,5 ha zbudowano ok. 140 domów mieszkalnych o różnej powierzchni użytkowej (najczęściej w granicach 90-110 m²). Na tyłach każdego domu (średnia wielkość działki to ok. 240 m²) zaprojektowano prywatne ogródki, zaś pomiędzy poszczególnymi budynkami znajdują się garaże.

Drewniane bramy garażowe podkreślają tradycyjny charakter osiedla (fot. ChronmyKlimat.pl)

W planie osiedla uwzględniono także nieregularny rynek, który ma pełnić funkcje przede wszystkim usługowe i docelowo stać się centrum życia publicznego. Rynek od wschodu zamknięty jest budynkiem tzw. ratusza, od północy zabudową podcieniową (zaprojektowaną z myślą o drobnych lokalach usługowych np. sklepikach, kawiarniach). Budynek "ratusza" nie został jeszcze zagospodarowany, ale w przyszłości może być użytkowany np. jako restauracja, przedszkole lub wielofunkcyjny obiekt spełniający różne potrzeby mieszkańców.

Budynek ratusza i podcieniowe kamieniczki mają zapewnić mieszkańcom dostęp do podstawowych usług (fot. ChronmyKlimat.pl)

Atutem osiedla jest z pewnością zróżnicowany, a jednak spójny charakter zabudowy. W projekcie uwzględniono aż 40 typów domów, które różnią się zarówno wielkością, bryłą, kolorem elewacji, jak i detalem wykończenia. Wszystkie jednak utrzymane są w podobnej stylistyce. Uwagę przykuwają także zadbane strefy wejściowe domów oraz zielone ogródki, zlokalizowane na tyłach budynków.

Różnorodna zabudowa nawiązująca do tradycyjnego budownictwa to jedna z cech charakterystycznych osiedla (fot. ChronmyKlimat.pl)

Zastosowane rozwiązania energooszczędne i technologie OZE: Obiekty znajdujące się na osiedlu „Krzywa Iwiczna” zbudowane zostały w oparciu o konstrukcję szkieletową. Wzorowana na tzw. metodzie kanadyjskiej technologia polega na zastosowaniu drewnianego szkieletu, co w połączeniu z bardzo dobrą izolacją ścian (zastosowano tu wełnę mineralną) niweluje powstawanie tzw. mostków termicznych¹. Kolejnym źródłem oszczędności energii jest zwarta, pierzejowa zabudowa. Wspólne elementy sąsiadujących budynków i mała liczba ścian zewnętrznych ograniczają zapotrzebowanie budynków na ciepło. Cechą charakterystyczną projektu jest także wykorzystanie naturalnego światła i zysków ciepła, osiągnięte dzięki odpowiedniemu rozmieszczeniu przeszkleń.

W projekcie wykorzystano dobrze izolowane dwuszybowe okna (często nieotwieralne) o stosunkowo wąskich ramach. Zdaniem inwestora taka technologia zapewnia zyski energii i jednocześnie jest rozwiązaniem znacznie tańszym niż stosowane powszechnie w energooszczędnym budownictwie okna o potrójnych szybach.

Wnętrze domu pokazowego (fot. ChronmyKlimat.pl)

Kluczowym elementem systemu ogrzewania jest kominek z płaszczem wodnym, opalany biomasą drzewną. System ten jest wykorzystywany przede wszystkim zimą i poza ogrzewaniem pomieszczeń zapewnia ciepłą wodę użytkową. Ciepło uzyskane dzięki pracy kominka (wystarczy godzina grzania dziennie) gromadzone jest w dużym zbiorniku (1000 litrów), a następnie podgrzana woda rozprowadzana jest w ciągu doby do grzejników/ogrzewania podłogowego oraz kranów. Uzupełnieniem ogrzewania kominkowego jest automatyczny system z grzałkami elektrycznymi, który kontroluje temperaturę pomieszczeń w domach i może być wykorzystywany przez gospodarzy np. podczas zimowego urlopu. Ponadto zastosowanie kominka z płaszczem wodnym umożliwia połączenie systemu z drobnymi instalacjami wykorzystującymi energię słoneczną (właściciele niektórych z domów znajdujących się na terenie osiedla dodatkowo zainstalowali kolektory słoneczne).

W projekcie zastosowano tzw. oddychające ściany, które charakteryzują się możliwie małym oporem dyfuzyjnym. Zachodząca poprzez ściany budynków wentylacja dyfuzyjna umożliwia wymianę powietrza w pomieszczeniach.

Domy znajdujące się na terenie osiedla „Krzywa Iwiczna” spełniają wymagania stawiane budownictwu energooszczędnemu. Zapotrzebowanie na energię cieplną mieści się w granicach 30-40 kWh/m²/rok.

Koszty wykonania, koszty eksploatacji oraz przewidywany okres zwrotu inwestycji: Zdaniem inwestora ceny domów na osiedlu „Krzywa Iwiczna” są zbliżone do wartości standardowych inwestycji dostępnych na polskim rynku. Z informacji przedstawionej na stronie firmy wynika, że ceny domów aktualnie dostępnych w sprzedaży (o powierzchni użytkowej 96-181 m² i działce 240-514 m²) wahają się w przedziale 620-860 tys. zł.

Szacunkowe koszty eksploatacji (opłaty dla gminy za wodę i kanalizację oraz rachunki za prąd) wynoszą ok. 250-350 zł miesięcznie. Koszty ogrzewania (związane z zakupem drewna do kominka) wynoszą ok. 1500-2000 zł rocznie. Właściciel domu wyposażonego dodatkowo w kolektor słoneczny ocenia wydatki swojej 3-osobowej rodziny na ok. 350 zł miesięcznie (uwzględniając w tym rachunki za wodę, energię i uśredniając koszty związane z ogrzewaniem w zimie).

Przeszkody w realizacji inwestycji i problemy podczas budowy: Główne problemy na drodze do realizacji inwestycji związane były z funkcjonującą w Polsce biurokracją. Już samo uzyskanie pozwolenia na budowę zajęło inwestorom aż 7 lat. Zmian wymagały m.in. zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W rezultacie, dzięki współpracy z gminą, udało się zrealizować inwestycję, która odbiega od wytycznych uwzględnionych w początkowej wersji planu zagospodarowania przestrzennego (m.in. możliwa była zmiana układu i szerokości ulic oraz sposobu usytuowania budynków).

Więcej informacji na temat osiedla znajduje się w opublikowanym na portalu reportażu "Krzywa Iwiczna – energooszczędne osiedle na styku tradycji i nowoczesności".

ChronmyKlimat.pl
Energooszczędne 4 kąty