W Solcu, niewielkiej miejscowości położonej w odległości niespełna 30 km od Warszawy, realizowana jest budowa kompleksu energooszczędnych i pasywnych domów jednorodzinnych. Możliwe, że już niebawem jeden z pierwszych wzniesionych na terenie inwestycji budynków będzie mógł poszczycić się mianem certyfikowanego domu pasywnego.

Rodzaj inwestycji: Osiedle energooszczędnych i pasywnych domów jednorodzinnych.

Inwestor: Firma „Domy i Domki”.

Projektant i wykonawca: Inwestycja realizowana jest przez firmę „Domy i domki”, będącą zarówno deweloperem, jak i generalnym wykonawcą przedsięwzięcia. Budynki zostały zaprojektowane przez arch. Joannę Fiszer–Sozańską.

Lokalizacja: Osiedle położone jest w niewielkiej miejscowości Solec (gm. Góra Kalwaria), położonej ok. 25 km na południe od centrum Warszawy (woj. mazowieckie).

Opis inwestycji: W ramach kompleksu przewidziano budowę 9 wolnostojących domów jednorodzinnych (o powierzchni od 130 do 200 m²), z których każdy posiada własną posesję (w granicach 900-1300 m²). W planie osiedla uwzględniono także wspólną drogę dojazdową.

Energooszczędny dom wybudowany jako pierwszy z dziewięciu zaprojektowanych w tym miejscu budynków
(fot. ChronmyKlimat.pl)

Inwestycja realizowana jest stopniowo od wiosny 2011 roku i zakłada budowę domów o różnym standardzie energetycznym – energooszczędnych lub pasywnych. Pierwszy z wzniesionych na terenie osiedla domów to budynek energooszczędny, który obecnie funkcjonuje jako obiekt pokazowy (celowo nie został jeszcze wykończony, aby przyszłemu nabywcy nie odbierać szansy na wprowadzenie zmian w układzie pomieszczeń). Aktualnie prowadzone są także prace związane z budową dwóch kolejnych domów jednorodzinnych. Jeden z nich to obiekt w standardzie pasywnym, którego projekt uzyskał już potwierdzenie zgodności z wymogami stawianymi przez Instytut Budynków Pasywnych w Darmstadt. Kolejnym etapem certyfikacji, prowadzonej pod nadzorem Polskiego Instytutu Budownictwa Pasywnego i Energii Odnawialnej, będzie m.in. test szczelności oraz weryfikacja wykonania prac zakładanych w projekcie architektonicznym. Budowa kolejnych sześciu budynków (najprawdopodobniej już nie pasywnych, ale energooszczędnych) będzie postępować etapowo, wraz z ich sprzedażą. Przybliżony czas realizacji każdego projektu to ok. 4-5 miesięcy.

Dom pasywny w trakcie budowy oraz energooszczędny powstające na terenie osiedla
(fot. ChronmyKlimat.pl)

Wszystkie domy zaprojektowane w ramach osiedla charakteryzują się dość klasycznym układem przestrzenno-funkcjonalnym. Otwartą strefę dzienną (salon połączony z kuchnią i jadalną), dodatkową łazienkę oraz pomieszczenia techniczne zaplanowano na parterze każdego z budynków. Na piętrze zaś przewidziano sypialnie, garderoby oraz główne łazienki. Cechą charakterystyczną domów zaprojektowanych na osiedlu „Strumień” są także rozległe tarasy. Każdy z projektów przewiduje ponadto garaż (w zależności od powierzchni domu jedno- lub dwustanowiskowy).

Osiedle utrzymane jest w nowoczesnej stylistyce, podkreślanej m.in. przez proste bryły budynków, szerokie tarasy oraz przestronne przeszklenia. Do współczesnego charakteru nawiązuje także biało-szara kolorystyka elewacji, wzbogacona o drewniane (oraz imitujące drewno) elementy.

Zastosowane rozwiązania energooszczędne i technologie OZE: Budynki charakteryzują się zwartą bryłą, która minimalizuje ryzykowno występowania mostków cieplnych. Największe przeszklenia (tzw. ogrody zimowe) zostały zaplanowane od strony południowo-wschodniej i południowo-zachodniej, co umożliwia pozyskiwanie energii słonecznej zimą i jednocześnie (w porównaniu do ekspozycji bezpośrednio na południe) osłabiania przegrzewanie się w ciągu lata.

Budynki wnoszone są w drewnianej konstrukcji szkieletowej i wszystkie cechują się ponadstandardową izolacją. W domach energooszczędnych do ocieplenia ścian zewnętrznych zastosowano 30 cm warstwę izolacji (20 cm warstwa wełny mineralnej połączona z 10 cm warstwą styropianu). W budynku pasywnym natomiast grubość izolacji ścian została zróżnicowania – od strony słonecznej wykorzystano 35 cm izolację, zaś pozostałe ściany ocieplono 40 cm warstwą (w tym przypadku także zastosowano połączenie wełny i styropianu). Skośne dachy ocieplono wełną z gruzem styropianowym (40 lub 50 cm warstwą w przypadku domu pasywnego), tak aby pogodzić potrzeby izolacyjne z przeciwpożarowymi. W projektach uwzględniono także izolację fundamentów (styropianową w domach energooszczędnych i poliuretanową w budynku pasywnym).

Drewniany szkielet wypełniony izolacją z wełny mineralnej i styropianu
(fot. ChronmyKlimat.pl)

Odpowiednio zaizolowano także zastosowane w budynkach okna i drzwi. W przypadku pierwszego z wnoszonych budynków, czyli domu energooszczędnego, zdecydowano się na wybór okien o różnych parametrach, dobranych w zależności od położenia względem stron świata. W domu pasywnym zastosowano nowsze i jeszcze bardziej szczelne okna (wszystkie trzyszybowe o współczynniku przenikania ciepła dla okna poniżej 0,8 W/m²K).

Wymianę powietrza w budynkach zapewnia system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (wyposażony w rekuperator o sprawności powyżej 80%). Ponadto budynki zostały przygotowane do ewentualnego montażu gruntowych wymienników ciepła wspomagających pracę systemu wentylacyjno-grzewczego, jednak ich zastosowanie pozostawiono do decyzji nabywców konkretnych domów (jest to koszt w granicach 5,5 tys. zł). Zakopane w ziemi urządzenie, wykorzystując stałą temperaturę gruntu na odpowiedniej głębokości, wstępnie podgrzewa powietrze wprowadzane do domu zimą, a latem je ochładza.

Deweloper pozostawił nabywcom domów także wybór w zakresie systemu grzewczego, który w okresie zimowym będzie wykorzystywany do ogrzewania pomieszczeń. Może to być np. pompa ciepła, piec opalany biomasą, kocioł gazowy czy grzejnik elektryczny. Podobne podejście dotyczy sposobu przygotowywania ciepłej wody użytkowej – w założeniu wykorzystywana ma być w tym celu pompa ciepła, ale w zależności od decyzji przyszłych mieszkańców alternatywę stanowi np. dwufunkcyjny piec gazowy, elektryczny bojler czy kolektory słoneczne. Ostateczna konfiguracja systemu grzewczego będzie ustalana indywidualnie dla każdego z budynków.

Domy na osiedlu „Strumień” zostały ponadto wyposażone w uproszczone systemy zarządzania budynkiem, które za pomocą multimedialnej aplikacji pozwalają zdalnie sterować pracą urządzeń elektrycznych (np. regulować oświetlenie czy temperaturę w danych pomieszczeniach).

W przypadku domu pasywnego zapotrzebowanie na energię do ogrzewania wynosi 14,6 kWh/m²/rok, co jest zgodne z normami dla tego typu budynków. Natomiast budowane na osiedlu domy energooszczędne potrzebują tej energii poniżej 40 kWh/m²/rok. Zapotrzebowanie na energię pierwotną, która określa całkowitą efektywność budynku, wynosi odpowiednio 15,3 kWh/m²/rok dla domu pasywnego i 32,6 kWh/m²/rok dla budynków energooszczędnych.

Koszty wykonania, koszty eksploatacji oraz przewidywany okres zwrotu inwestycji: Koszty budowy domów (wykończenie do tzw. stanu deweloperskiego) kształtują się w przedziale od 300 do 550 tys. zł (w zależności od powierzchni i standardu energetycznego). Dodatkowym kosztem będzie wyposażenie budynku w instalacje służące do ogrzewania/chłodzenia pomieszczeń i przygotowywania ciepłej wody użytkowej (zatem w zależności od wybranego systemu koszty wzrastają od kilku do ok. 50 tys. zł). Potencjalny nabywca musi uwzględnić także wydatki związane z zakupem działki (w tym jej ogrodzeniem i doprowadzeniem instalacji), które w zależności od powierzchni posesji kształtują się w przedziale 260 do 390 tys. zł.

Jak wyjaśnia deweloper, szacowanie kosztów eksploatacyjnych na tym etapie budowy jest bardzo trudne, ponieważ zależą one od wybranych przez najemcę instalacji grzewczych oraz w dużej mierze od sposobu użytkowania domu, czyli nawyków przyszłych mieszkańców. Jednak w przypadku energooszczędnych domów budowanych dla prywatnych inwestorów (o metrażu ok. 200 m² i wyposażonych w pompy ciepłą) wydatki te wynosiły ok. 1500 zł rocznie. Dla porównania, zgodnie z obliczeniami Krajowej Agencji Poszanowania Energii, koszty eksploatacji standardowego budynku¹ o zbliżonym metrażu (ogrzewanego gazem) mogą wynosić prawie 7000 zł rocznie (w przypadku ogrzewania energią elektryczną ponad 15 000 zł rocznie).

Więcej informacji na temat osiedla znajduje się w opublikowanym na portalu reportażu „Osiedle „Strumień” – pasywne i energooszczędne domy na skraju lasu”.

Przypisy:
1. Wg przyjętych przez KAPE założeń jest to budynek o zapotrzebowaniu na energię cieplną do ogrzewania na poziomie 120 KWh/m² powierzchni użytkowej na rok.

 

ChronmyKlimat.pl
Energooszczędne 4 kąty